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手里有有一套小公寓,是大产权的,这种房子怎么能快速的卖掉?
1、要小心！这种产权常见于农村的大队自行开发未经审批的房地产项目。这种“小产权”准确地说就是——没产权，没有**合法认可的产权，在房地局的登记上甚至可以视为违章建筑。
2、没有分户的产权证，如果在开发商手里购买，有大产权证，是可以的。如果是二手房，那么要等前任业主办好分户产证，才能过户交易。
3、当然，看你的经济情况，如果你是特别需要钱，就得卖大产权的房子，如果不是很需要钱，可以卖小产权房子。因为小产权房子市场价不是很高。其次也不会收到法律的保护。
4、公寓的公摊面积大，通常一套六十平左右的房子，使用面积才不到四十平。公寓的好处是，不限购不限贷。如果你手上有多余的闲钱，又想去外地买房，刚好你想去的城市限购了，你无法购买住宅，那么公寓无疑是很好的选择。
5、算投资。有一套小产权的房子，可以提供住宿，再买一套大产权的房子可以等升值卖掉，属于投资的范畴。
公寓买了几年可以出售
买公寓能马上卖掉，如果公寓是商业性质的房子，在买卖上是没有限制的，可以随时出售，如果买的公寓属于住宅性质那么必须要产权证满四到五年才能出售。所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。
公寓买了多久可以出售对于公寓的出售主要看所购置的是住宅性质还是商业性质的房子，如果是前者，那么必须要产权证满四年才能出售；如果是后者则没有限制，随时都可以出售，所以在出售公寓时，记得先查看产权证上的产权性质。
公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。
林州市金帝公寓是什么性质的房产?
1、公寓是什么性质的房 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
2、公寓分为商用性质的和居住性质的，一般来说产权会比普通住宅70年的产权要小，通常为40年，而且由于公寓面积小，所以居住的人多，通常电梯或者其他配套设施会出现不够用的现象。
3、公寓是属于商业性质的房子，这种房子既可以用来居住，也可以用来办公，它可以作为年轻人首套房的过渡选择，优点是面积不大，总价相对较低，住起来洋气。缺点是属于商业房源，转售税费较高。
4、公寓最初是一种外来产品，它比独门别墅更经济、更实用。
5、公寓分为商用性质和居住性质，一般比普通住宅的产权年限70年，公寓产权一般为40年，而且由于公寓面积小，所以住的人较多，电梯或其他辅助设施通常也会不足。此外，水电消费的标准并不是居民用电，因此水电费会贵得多。简介。
6、如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
关于新房买卖流程
购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确；违约责任的约定一定要对等；要慎签霸王合同。
选择开发商 购房者要选择有实力的开发商，检查开发商是具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》五证。
、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
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